나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 청울림 < 경매를 시작하는 방법 >

 

나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

부자가 되기 위해 필요한 마인드부터 제2의 월급 시스템을 만드는 법을 세세하게 알려주는 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』. 평범한 직장인이던 저자가 퇴사 3년 만에 월세 1,000만 원 시스템을 만들기까지의 치열한 과정, 실제로 분석하고 체득한 실전 투자 전략, 투자 원칙을 모두 담은 책이다. ‘내가 주인인 삶을 살겠노라.’ 호기롭게 사표를 던지고 퇴사한 저자는 월급은 끊긴 상황이 몇 개월 지속되어 숨 막히는 불안감에 살아가던 중 우연히 월세 목적 부동산 투자를 접하고 월세 투자를 해보기로 결심했다. 철저히 월세만을 목표로 다른 투자자들은 거들떠보지 않는 물건도 10~20만 원이라도 수익이 나면 투자 대상으로 삼았고, 그 하나를 매매하기 위해 전라도 경상도 지역을 가리지 않고 몇 차례나 오갔다. 그 후 투자 수익률을 철저히 높이는 방법에 주목하게 된 저자는 무조건 쌀 때, 싸게 사야한다는 자신만의 원칙을 지키기 위해 전국의 수요와 공급 데이터를 항상 달달 외우고, 빌라, 주택, 아파트, 상가를 가리지 않았으며, 급매, 공매, 경매, 특수경매 등 모든 방법을 활용했고, 3년 만에 월 1,000만 원 월세 시스템을 구축했다. 이 책에서 저자는 수요 공급 신호를 읽는 법부터, 앞으로의 시장 흐름을 예측하는 법까지 자신의 실전 노하우를 모두 들려준다. 지역별로 시장의 흐름을 예측하는 법, 지역을 선정한 다음 투자 대상을 고르는 법, 급매를 구하는 법까지 모두 소개해 투자를 전혀 모르는 사람도 투자 대상을 골라볼 수 있도록 했고, 이를 통해 경제적 자유를 이루고 성공적인 투자를 계속 이어갈 수 있도록 이끌어준다.

저자

청울림(유대열)

출판

알에이치코리아

출판일

2018.07.19

▶ 세상 기준에 휘둘리지 않는 진짜 나 자신을 만들자.

▶ 절실한 하루하루, 무엇을 하든 끝까지 해야 한다. 모든 부정적인 생각은 게으름으로부터 비롯된다. 정신없이 움직이는 사람은 고민하고 방황할 틈이 없다.

▶ 한 달 1건 경매 낙찰 목표, 최소 한 달 10회 참여

▶ 목숨을 걸고 모아라. 안정감, 편안함을 버려라.

▶ 돈 버는 기계냐? 돈 버는 기계를 소유한 사람이냐?

▶ 분리 - 전이(투쟁, 인내, 노력) - 통합

▶ KB 부동산 매매가격지수 (2015.12 기준 100)

▶ 집값이 왜 변동하는지를 제일 먼저 공부해라.

▶ 대구의 연평균 아파트 공급량은 1만 2,500 ~ 1만 5,000호

▶ 연평균 입주 물량 체크 - 공급이 빠지면 가격이 당연히 올라간다.

▶ 매매가 감소하고 전세가 상승할 때가 매수시기이다. 공급부족이 누적되고 전세가율이 80% 이상이 물건 / 전세물건이 부족한 지역, 단지, 15년 이하 물건

▶ 국토교통부 아파트실거래가, KB부동산시세, 네이버부동산(매물), 500세대 이상만 선택

▶ 조인스랜드 부동산 : 시세 - 테마별 시세- 전세 비율 높은 아파트

▶ 중간층 가격이 1층 가격 정도로 나오면 급매 -  평균가격의 10% 정도 저렴한 물건 - 좋은 집, 저렴한 집 둘 이상의 집 둘러보기 - 급매가격으로 협상 - 자리 떠날 때 가격 떨어지면 무조건 사겠다고 말하기

▶ 매매가 조율 시 조정 희망 가격의 두 배를 먼저 불러라.

▶ 전세 매물 부족 지역이라면 최고 가격으로 전세를 놓자.

▶ 투자 시점으로부터 2년 뒤 공급 물량 확실히 체크

▶ 준공공임대주택제도 참고 ( ex. 8년 뒤 매매)

▶ 수익률 계산 시 고정비용을 꼭 포함해야 한다. 대출이자, 중개수수료, 관리비, 보유세 + 수리비(월세의 5~10% 정도)

▶ KB부동산 시계열표

▶ 끊어라. 다시 그것들에게 빨리 돌아가기 위해서

▶ 아무거나 딱 하나만 잘해라. 그게 무엇이든 세상은 뭔가를 잘하는 사람을 가만 두지 않는다.

▶ 6개월이면 웬만한 단계를 넘을 것 - 1년이면 누군가 나를 찾기 시작 - 2년이면 꽤 괜찮은 사람들이 나를 찾을 것이다.

▶ 삶을 기록, 목숨 걸고 독서, 새로운 강의 월 2회 수강, 멘토의 생각과 삶을 카피

▶ 진정한 자유? 나 스스로 삶의 주인이 되어 진정으로 이루고 싶은 꿈을 좇는 삶

▶ 나쁜 습관을 끊는 가장 효과적인 방법은 좋은 습관으로 그것을 덮는 것이다.

나는 오늘도 경제적자유를 꿈꾼다 - 청울림

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내가 부동산의 관심을 갖게 해 준 책이다.

부동산 경매뿐 아니라 인생을 어떻게 살아야 할 지에 대해서도 많은 도움을 줬다.

의욕을 불어넣는 건 결국 나 자신이다. 

내가 변해야만 앞으로의 인생도 달라진다는 것은 변함없는 진실일 것이다.

많은 설득력을 가지고 인생을 논하지만, 그걸 얼마나 받아들이냐는 것은 나의 몫이다.

많이 받아들이고 많이 곱씹으며 인생을 개척해 나가 보자.